Polski rynek nieruchomości pod względem standardów i narzędzi pracy coraz bardziej przypomina rynek zachodni. Wciąż jednak są obszary, w których polscy pośrednicy pracują inaczej niż ich koledzy z Zachodniej Europy, Stanów Zjednoczonych czy Kanady. Różnica widoczna jest m.in. w podejściu do współpracy pomiędzy pośrednikami/agencjami i dzielenia się zyskiem po sfinalizowaniu transakcji. W Polsce jest to wciąż marginalne zjawisko, którego przyczyną jest m.in. brak narzędzi umożliwiających wymianę ofert i zapytań pomiędzy pośrednikami z różnych regionów kraju. Konsekwencje takiej sytuacji odczuwają nie tylko pośrednicy, dla których zrealizowanie transakcji oznacza konieczność osobistego analizowania ofert z innych obszarów Polski oraz niższy odsetek zrealizowanych transakcji, ale też klienci. W ich przypadku skutkiem ograniczonej współprac pomiędzy pośrednikami jest dłuższy czas oczekiwania na zrealizowanie zadeklarowanej przez transakcji. Innym, równie istotnym problemem polskiego rynku nieruchomości jest panujący na nim szum informacyjny. Jego główną przyczyną jest niski odsetek umów na wyłączność zawieranych w trakcie realizacji transakcji. Na kupno czy sprzedaż na przykład domu przy współpracy z jednym tylko pośrednikiem lub agencją decyduje się zaledwie ok 3% klientów podmiotów biorących udział w obrocie na rynku nieruchomości. Takie podejście skutkuje pogłębiającą się dezinformacją zarówno wśród przedstawicieli rynku, jak i ich klientów. Duplikowanie ofert oraz trudności w ustaleniu ich faktycznych parametrów – w tym tak kluczowych jak cena – to nie tylko generowanie niepotrzebnej pracy dla pośrednika, ale przede wszystkim niższa jej efektywność i wydłużony czas realizacji transakcji. Odbija się to zarówno na agencjach nieruchomości, jak i ich...
Czytaj więcejW pierwszym kwartale 2014 r. poziom sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego wzrósł o ponad 20%. Istotny wpływ na to mają utrzymujące się niskie stopy procentowe, a przez to niskie oprocentowanie zaciąganych kredytów hipotecznych. Nie bez znaczenia jest również wprowadzenie rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, wpierające zakup pierwszego lokum. Dopłata uzależniona m.in. od liczby dzieci jest wpłacana na samym początku kredytu, istotnie zwiększając wkład własny kupującego. Na podstawie tych wyników kolejne kwartały bieżącego roku zapowiadają dalsze ożywienie rynku nieruchomości mieszkaniowych, poprzez bardzo wysoką sprzedaż mieszkań oraz liczbę inwestycji mieszkaniowych. Na podst. Gazety...
Czytaj więcejDziś jeszcze nie można wybudować domu bez pozwolenia. Być może jednak w tym roku posłowie podejmą uchwałę zmieniającą Kodeks budowlany. W założeniach projektu można przedstawić odpowiedniemu starostwu zgłoszenie budowy wraz z dołączonym projektem. Jeżeli w ciągu miesiąca starosta nie wyrazi swojego sprzeciwu zgłoszenie zostanie uznane za przyjęte i będzie można rozpocząć prace budowlane. Ułatwi to znacznie funkcjonowanie, ponieważ obecnie na uzyskanie pozwolenia na budowę trwa...
Czytaj więcejNajbogatsi z najbogatszych prawie jedną czwartą swoich majątków zainwestowali w nieruchomości. Coraz więcej miejsca w ich portfelach zajmują inwestycje w nieruchomości komercyjne, bowiem pozwalają one nie tylko zarabiać na wzroście wartości, ale przede wszystkim generują regularny i przewidywalny przepływ gotówki z tytułu czynszów. W 2013 roku aż 41% najzamożniejszych zainwestowało w nieruchomości. W tym roku liczba ta wzrośnie do 50%. Rośnie zainteresowanie budynkami biurowymi i handlowymi. na podst....
Czytaj więcejŚredni zwrot z najmu mieszkania w Polsce wynosi 4 procent netto rocznie. Najczęściej wynajmowanymi lokalami są kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Przy doborze lokalu na inwestycję należy kierować się przede wszystkim lokalizacją. Kupno lokalu opłaci się, gdy będzie dopasowany do potrzeb docelowej grupy najemców. Najemcy kawalerek przeważnie nie mają aut, więc dla nich będzie ważna komunikacja. Jeżeli ktoś celuje w segment wyższy to raczej należy celować w kupno lokalu o większym metrażu, który następnie trzeba odpowiednio wyposażyć. Cenne rady na...
Czytaj więcejTrend dotyczący budowy mniejszych obiektów handlowych rozpoczął się kilka lat temu, a obecnie przybiera na sile. Na polskim rynku przybywa minicentrów handlowych i firm, które chcą je budować. W ostatnich latach rynek handlowy został zdominowany przez plany budowy mniejszych obiektów w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców. Ciężar inwestycji przeniósł się na tzw. stip malle. na podst. Eurobuild Central & Eastern...
Czytaj więcej
