Branża nieruchomości bazuje na informacji. Ich dobre źródło, pożądane na każdym etapie realizacji transakcji to, przede wszystkim, gwarancja klientów zainteresowanych zarówno nabyciem, jak i sprzedażą nieruchomości. To także dużo sprawniejsze weryfikowanie dostępnych opcji, możliwość przedstawienia najtrafniejszej oferty oraz umiejętna i wiarygodna wycena decydująca o długości czasu potrzebnego do sfinalizowania umowy. Wiedzieć kto chce sprzedać, a kto kupić Podstawowym krokiem w kierunku efektywnego przeprowadzenia transakcji na rynku nieruchomości jest zdobycie informacji na temat osób zainteresowanych nabyciem lub sprzedażą określonego jej typu oraz szczegółowe określenie ich potrzeb. W dalszej kolejności niezbędna jest informacja na temat ofert, które potencjalnie mogą spełniać oczekiwania klienta. Szybkość dostępu do informacji oraz jej jakość na tym etapie mają szczególne znaczenie i bardzo często decydują o dalszej współpracy – od dostępu do kluczowych z punktu widzenia klienta danych, zależy czy agencja przekona go, że jest w stanie sprostać jego oczekiwaniom. Co istotne, potrzebne na tym etapie informacje w głównej mierze zależą od tego, czy agencja reprezentuje osobę zainteresowaną nabyciem nieruchomości czy sprzedażą. W każdym przypadku niezbędny jest dostęp do innego typu danych. Nie wszyscy jednak zdają sobie sprawę z tego, że zdobycie informacji istotnych w trakcie reprezentowania strony popytowej (kupujących) różni się stopniem trudności w porównaniu do reprezentowania strony podażowej (sprzedających). Program dla agencji nieruchomości – łatwiej kupisz niż sprzedasz W pierwszym przypadku zadanie jest dużo łatwiejsze, gdyż narzędzia wykorzystywane do realizacji transakcji w obrocie nieruchomościami są korzystniejsze dla osób poszukujących nieruchomości niż dla klientów ją oferujących. Dzieje się tak za sprawą większej popularności systemów i rozwiązań umożliwiających wystawienie nieruchomości na sprzedaż w stosunku do tych, które umożliwiają zgłoszenie chęci jej nabycia czy najmu. Trudności związane z drugim wariantem – czyli reprezentowaniem klienta zainteresowanego sprzedażą nieruchomości wynikają z braku lub ograniczonego dostępu do informacji na temat osób zainteresowanych jej nabyciem. Dysproporcje te można wyrównać poprzez zmianę dotychczasowego modelu funkcjonowania oraz intensyfikację współpracy pomiędzy agencjami reprezentującymi obie trony transakcji. Dostęp do wiedzy na temat poszukiwanych nieruchomości oraz dzielenie się nią z podmiotami posiadającymi uzupełniające się oferty, do niedawna będące w posiadaniu wyłącznie jednej ze stron, to gwarancja sprawniejszej obsługi i znaczne rozszerzenie oferty skierowanej do klienta. W takim przypadku zmiana jakościowa widoczna byłaby szczególnie w zakresie obsługi klientów wystawiających nieruchomość na rynek. Różnica widoczna byłaby także w...
Czytaj więcejPodpisując umowę najmu lokalu zakładamy dobre intencje obu stron. Mimo to warto zabezpieczyć się prawnie na wypadek podpisania porozumienia z nieuczciwym najemcą. Takie możliwości, dużo większe niż tradycyjna umowa, daje umowa najmu okazjonalnego. Na czym konkretnie polega? Umowa najmu okazjonalnego uregulowana jest w ustawie z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy. Jej głównym założeniem jest najem lokalu na okres nie dłuższy niż 10 lat, zawsze na czas określony i wyłącznie w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych najemcy. Dlaczego umowa najmu okazjonalnego w szczególny sposób chroni wynajmującego? Ponieważ pozwala na wyegzekwowanie wydania lokalu przez nieuczciwego najemcę z pominięciem postępowania sądowego i wyroku eksmisyjnego. Oprócz standardowych zapisów takich jak dotyczące praw i obowiązków każdej ze stron, wysokości kaucji czy okresu na jaki została zawarta, umowa najmu okazjonalnego zawiera określone, obowiązkowe załączniki, które w odpowiedni sposób zabezpieczają prawa wynajmującego. Jednym z nich jest oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie, wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. czyli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu. Niezwykle istotnym warunkiem, który musi zawierać umowa najmu okazjonalnego jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Aby umowa była kompletna, potrzebne jest także oświadczenie właściciela lokalu, lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego eksmitowany miałby być najemca, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim najemcy. W przypadku utraty możliwości zamieszkania we wskazanym w umowie lokalu „rezerwowym” najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz ponownie przedstawić oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu na to zgody. Niespełnienie tego warunku jest podstawą do wypowiedzenia umowy. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego, aby cała „transakcja” przebiegła zgodnie z prawem, musi zostać zgłoszone naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela mieszkania, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. W powszechnej opinii umowa najmu okazjonalnego ma za zadanie chronić wynajmującego przed nieuczciwymi najemcami. Liczne przykłady problemów z eksmisją niepłacących w terminie czy też wykorzystujących lokal w...
Czytaj więcejW Polsce ciągle dominuje przekonanie zgodne z powiedzeniem, że lepiej mieć mieszkanie ciasne, ale własne. Czy tak faktycznie jest i jakie są wady oraz zalety kupna oraz wynajmu mieszkania? Wynajem mieszkań w Polsce nadal dotyczy głównie studentów oraz ludzi młodych. Wielu z nich, rozpoczynając studia, poszukuje do wynajęcia najchętniej osobnego pokoju lub kilkupokojowego mieszkania, które wynajmuje i utrzymuje wraz z grupą znajomych. Studenci ograniczają w ten sposób koszty związane z samodzielnym utrzymaniem się w nowej lokalizacji do minimum. Coraz częściej zdarzają się też sytuacje, w których rodzice kupują mieszkanie dla dzieci wybierających się na studia. Wciąż jednak w skali kraju nie jest to jeszcze zjawisko powszechne. Młodzi ludzie przed 30 rokiem życia, którzy kończą studia, bądź są na początku swojej drogi zawodowej, często nie wiedzą czy praca, którą wykonują może dać im bezpieczeństwo finansowe niezbędne do podjęcia decyzji o kupnie mieszkania. Wielu klientów poszukujących mieszkań na wynajem to osoby rozpoczynające swoją karierę zawodową. Zwykle jest to grupa dwóch, trzech osób, które potrzebują osobnego pokoju dla siebie we wspólnym mieszkaniu. Często są to również młode pary, które rozglądają się za kawalerką czy też niedużym mieszkaniem dwupokojowym. Wiele z tych osób, zwłaszcza mieszkających w większych miastach, stać byłoby na spłacanie raty kredytu mieszkaniowego. Decyzje o zakupie własnego M muszą jednak odłożyć do czasu, aż ich staż pracy i stabilność zatrudnienia będzie zadowalająca w stosunku do wymagań banków. Jak pokazują ostatnie dane Eurostatu dotyczące kosztów utrzymania mieszkania, w Polsce przeznacza się na najem zaledwie 1,4 proc. domowego budżetu, co oznacza, że praktycznie nikt z osób dorosłych mieszkań nie wynajmuje. Może się to wydawać zrozumiałe, bowiem ceny najmu mieszkań w Polsce są stosunkowe wysokie w porównaniu z kosztami kredytu mieszkaniowego i przeciętnym zarobkami. Jeśli młoda para z ustabilizowaną już sytuacją zawodową ma do wyboru płacić za najem kawalerki 1000-1200 zł, to równie dobrze może postarać się o kredyt w podobnej wysokości na zakup własnego mieszkania. Wynajem mieszkań w Polsce wciąż traktuje się jako stan przejściowy na drodze do kupna własnego lokum. Przy podobnych kosztach najmu i kredytu nie powinno to nikogo dziwić. Zawsze bowiem kiedy spłacamy kredyt pozostaje w naszej świadomości, że płacimy już za swoje, a nie cudze mieszkanie. Patrząc na kraje Europy Zachodniej, gdzie odsetek osób mieszkających w wynajmowanych mieszkaniach sięga...
Czytaj więcejOdpowiednio skonstruowana umowa najmu, jest deską ratunku dla właściciela. Od jej odpowiedniego spisania, zależy bardzo wiele. Właściciel w przypadku podpisania odpowiedniej umowy, może mieć prawo do usunięcia niesolidnych lokatorów, bez konieczności uzyskania wyroku eksmisyjnego. Ponadto właściciel może pobrać od najemcy kaucję na poczet ewentualnie wyrządzonych szkód i zniszczeń w lokalu, czy też zaległego czynszu. na podst. Dziennik Gazeta Prawna – Prawo na co dzień,...
Czytaj więcejRząd ma przyjąć projekt budżetu na 2015. Jak odbije się to na kieszeniach podatników? Jak zwykle wzrosną maksymalne stawki podatków oraz opłat lokalnych. Wzrost będzie dotyczył nieruchomości: domu, mieszkania, działki ale także od wypoczynku w miejscowościach uzdrowiskowych. VAT pozostanie ciągle ten wyższy – 23 %, choć jego stawka do końca 2013 roku miała wrócić do poprzedniej wartości – 22 %. na podst. Gazeta Wyborcza,...
Czytaj więcejPierwsze mieszkania z funduszu stworzonego przez BGK zostaną wynajęte na preferencyjnych warunkach pod koniec 2014 roku. Jak wpłynie to na ceny mieszkań? ‒ Im więcej takich mieszkań trafi na rynek, tym odpowiednio to oddziaływanie będzie większe. Jeżeli będzie to udział kilkuprocentowy, pewnie tego nie odczujemy jako potencjalni właściciele wynajmowanych mieszkań. Jeżeli udział ten się zwiększy do 10-15 proc., może to jednak wpłynąć w jakiś sposób na rynek ‒ ocenia w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Sebastian Janicki, prezes zarządu spółki Inwestycje MSW, firmy prowadzącej m.in. działalność w zakresie obrotu i pośrednictwa na rynku nieruchomości....
Czytaj więcej
