Rząd ma przyjąć projekt budżetu na 2015. Jak odbije się to na kieszeniach podatników? Jak zwykle wzrosną maksymalne stawki podatków oraz opłat lokalnych. Wzrost będzie dotyczył nieruchomości: domu, mieszkania, działki ale także od wypoczynku w miejscowościach uzdrowiskowych. VAT pozostanie ciągle ten wyższy – 23 %, choć jego stawka do końca 2013 roku miała wrócić do poprzedniej wartości – 22 %. na podst. Gazeta Wyborcza,...
Czytaj więcejPierwsze mieszkania z funduszu stworzonego przez BGK zostaną wynajęte na preferencyjnych warunkach pod koniec 2014 roku. Jak wpłynie to na ceny mieszkań? ‒ Im więcej takich mieszkań trafi na rynek, tym odpowiednio to oddziaływanie będzie większe. Jeżeli będzie to udział kilkuprocentowy, pewnie tego nie odczujemy jako potencjalni właściciele wynajmowanych mieszkań. Jeżeli udział ten się zwiększy do 10-15 proc., może to jednak wpłynąć w jakiś sposób na rynek ‒ ocenia w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Sebastian Janicki, prezes zarządu spółki Inwestycje MSW, firmy prowadzącej m.in. działalność w zakresie obrotu i pośrednictwa na rynku nieruchomości....
Czytaj więcejCentralny Rejestr Ofert Nieruchomości to system, którego zadaniem jest usprawnienie kluczowych obszarów funkcjonowania podmiotów z branży nieruchomości. Ułatwi on weryfikację ogłoszeń zamieszczanych w sieci i współpracę z innymi podmiotami zajmującymi się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Funkcjonalnością, którą uznać można za najbardziej innowacyjną jest opcja wymiany poszukiwań, rozszerzająca ofertę w zakresie obsługi klientów wystawiających nieruchomość na rynek. Program dla biur nieruchomości, który odpowiada na realne potrzeby Kluczowym obszarem, który usprawni CRONIKA jest ograniczona możliwość odpowiedzi na zapytania ze strony osób wystawiających nieruchomość na rynek. W chwili obecnej reagowanie na potrzeby klientów sprzedających nieruchomość oznacza głównie współpracę z osobami zainteresowanymi np. nabyciem nieruchomości, które same zgłosiły się do konkretnego pośrednika. Inną opcją jest analizowanie stron i serwisów internetowych w poszukiwaniu zainteresowanych nabyciem lub wynajmem nieruchomości. Z pomocą Systemu Wymiany Poszukiwań (SWP), pracownicy różnych agencji będą mogli wymieniać między sobą znajdujące się w ich bazie poszukiwania. Przyczyni się to do znacznego wzrostu efektywność obsługi klientów, dla których celem jest sprzedaż domu czy mieszkania. Funkcjonalności CRONIKI w zakresie wymiany poszukiwań przyczynią się do wzrostu znaczenia współpracy pomiędzy agencjami i upowszechnienia modelu działalności bazującego na kooperacji podmiotów prezentujących obie strony transakcji. Obszary, w zmodernizowaniu których również pomoże Centralny Rejestr Ofert Nieruchomości to przede wszystkim czasochłonny proces weryfikacji dostępnych ofert. Wynika on z powszechnego szumu informacyjnego, którego podstawą jest duplikowanie ofert oraz wystawianie tej samej nieruchomości na rynek przez kilka podmiotów. Skutkuje to znacznym wydłużeniem czasu potrzebnego do poznania dostępnych nieruchomości oraz znalezienia tej, która jest najbliższa preferencjom klienta. CRONIKA, dzięki automatycznemu weryfikowaniu dostępnych ofert – zgodnie z jasno określonymi parametrami – pozwala niemal natychmiast zidentyfikować te, które są najbliższe oczekiwaniom klienta. Realne ceny nieruchomości = szybsza transakcja Ważną funkcją programu będzie rejestr, który docelowo stanowić ma ogólnokrajową bazę danych cen i transakcji obowiązujących na rynku nieruchomości. CRONIKA ma być nie tylko pierwszym w pełni kompleksowym rozwiązaniem IT dla szeroko pojętej branży nieruchomości, ale przede wszystkim narzędziem, które wytyczy nowoczesne standardy obowiązujące na...
Czytaj więcejZastąpienie gazetowej sekcji kupię/sprzedam serwisami, za pomocą których pośrednicy mogą poszukiwać i wystawiać nieruchomości, interaktywne organizery i mapy zamiast planów miasta czy systemy intensyfikujące współpracę pomiędzy podmiotami z różnych części kraju. To tylko niektóre zmiany zachodzących w branży nieruchomości. Rozwiązania usprawniające pracę agencji i pośredników to korzyść także dla ich klientów. Biuro nieruchomości, które zna potrzeby klienta Nieruchomości – ze względu na specyfikę obrotu oraz wysokie kwoty towarzyszące zawieranym transakcjom – są jedną z tych branży, w których do złożenia finalnego podpisu pod umową potrzebne jest stuprocentowe przekonanie klienta, co do słuszności podejmowanej decyzji. Kluczową rolę w tej kwestii odgrywa postawa samego pośrednika – umiejętność zidentyfikowania potrzeb klienta oraz wyjścia im naprzeciw. Te zaś w coraz większym stopniu wynikają z jego stylu życia przekładanego na zachowanie w codziennych sytuacjach – mobilności, bycia w ciągłym kontakcie z innymi oraz malejącego przywiązania do sztywnych godzin pracy. W dobie powszechnego dostępu do rozwiązań informatycznych oraz portali i serwisów dedykowanych branży nieruchomości, powodzenie zależy także od przekonania klienta, że powierzając transakcję profesjonalistom, sprzeda lub nabędzie nieruchomość szybciej i sprawniej, niż gdyby miał przeprowadzić ją we własnym zakresie. Zmieniające się zachowania i preferencje klientów wymuszają nowe podejście także po stronie agencji i pośredników, którzy oprócz podnoszenia swoich kompetencji muszą także inwestować w rozwiązania i technologie pozwalające na wyjście naprzeciw potrzebom klientów. Program dla agencji nieruchomości, który się sprawdza Korzyści wynikające z rozwoju i implementacji rozwiązań informatycznych należy rozpatrywać zarówno pod kątem zmian, jakie występują w agencji, jak i w przypadku klientów biur pośrednictwa. Dla podmiotów funkcjonujących w branży nieruchomości różnica widoczna jest przede wszystkim w szybszym i sprawniejszym przebiegu pracy i automatyzacji określonych procesów i schematów. Główna zmiana dotyczy jednak zakresu i jakości usług oferowanych klientowi, który dzięki temu, że agencja pracuje sprawniej i efektywniej, może liczyć na wyższy standard obsługi, atrakcyjniejsze oferty i krótszy czas przeprowadzenia transakcji. Zastosowanie technologii cloud computingu wpływa na sposób pracy pośredników, którzy mając nieustanny dostęp i możliwość wykorzystania zgromadzonych danych, mogą realizować swoje zadania w dowolnym miejscu. Dotyczy to zarówno czynności związanych z pracą nad bazami danych czy weryfikowaniem ofert, ale co istotniejsze – relacji z klientami. Dzięki nowoczesnym technologiom spotkanie dotyczące np. kwestii prawnych czy omówienia parametrów poszukiwanej nieruchomości może zostać przeprowadzone w miejscu i czasie dogodnym...
Czytaj więcej1 lipca br. weszły w życie przepisy ułatwiające dostęp do ksiąg wieczystych przez internet. Dzięki nim np. dokonany samodzielnie wydruk odpisu księgi wieczystej będzie miał moc dokumentu wydanego przez sąd. “Prace nad wprowadzeniem tych rozwiązań są prowadzone zgodnie z harmonogramem i zakładamy, że od 1 lipca będziemy mogli korzystać z nowych usług przez internet” – powiedziała Renata Lelito z departamentu informatyzacji i rejestrów sądowych Ministerstwa Sprawiedliwości.Zgodnie z uchwaloną w maju zeszłego roku nowelą ustawy o księgach wieczystych i hipotece będzie można składać drogą elektroniczną wnioski o wydanie odpisu lub wyciągu z księgi wieczystej i dokonanie wydruku takiego dokumentu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Taki wydruk będzie miał moc dokumentu wydawanego w sposób tradycyjny przez sąd. Od czerwca 2010 r. funkcjonuje już internetowa przeglądarka ksiąg wieczystych pod adresem http://ekw.ms.gov.pl ; można na nią również trafić z odnośnika na głównej stronie resortu. Dostęp do ksiąg jest powszechny. Aby sprawdzić w internecie konkretną księgę, trzeba znać jej numer. W związku z koniecznością dostosowania systemu do nowych usług wynikających ze zmiany przepisów internetowa przeglądarka ksiąg wieczystych – jak poinformowało MS – będzie niedostępna do północy 30 czerwca. Ponadto wchodząca w życie nowelizacja daje niektórym instytucjom podstawy prawne do elektronicznego wyszukiwania ksiąg nie tylko według ich numerów, ale też szczegółowych kryteriów np. nazwy właściciela, adresu nieruchomości, danych z ewidencji gruntów. Prawo do takiego wyszukiwania mają uzyskać m.in.: policja, organy kontroli skarbowej, organy podatkowe, NIK, ZUS, Prokuratoria Generalna, sądy, prokuratura, notariusze i komornicy, którzy mieli już możliwość takiego wglądu w ramach testów pilotażowych. W nowelizacji zawarto też regulacje, które umożliwią pobieranie opłat m.in. od wniosku o wydanie wyciągu z księgi wieczystej. Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych tworzona jest od dekady. Zdecydowana większość ksiąg wieczystych (jest ich ponad 20 mln) została już przeniesiona do systemu informatycznego. “Jesteśmy na ukończeniu tego procesu, pozostały nam w wersji papierowej jeszcze te księgi, które wymagają np. wyjaśnień kwestii wątpliwych w zapisach” – zaznaczyła Lelito. Do końca tego roku – zgodnie z zapowiedziami – już wszystkie księgi mają mieć formę elektroniczną. Źródło:...
Czytaj więcej
