Nie milkną kontrowersje związane z rządowym programem, adresowanym do osób, które nie mają zdolności kredytowej. Fundusz miałby wynajmować takim osobom mieszkania o 25 % taniej niż inni właściciele mieszkań. Mieszkanie na wynajem stanowić będzie więc szansę głównie dla deweloperów. Firmy deweloperskie zostaną mocno wsparte przez rządowe inwestycje w budownictwo. Zagrożeniem jest także system ofertowy premiujący najtańszych oferentów, a więc minimalny standard mieszkań. na podst. Tygodnik Biznes i...
Czytaj więcejPowyższe orzeczenie wydał Naczelny Sąd Administracyjny, który uwzględnił skargę kasacyjną podatnika spierającego się z fiskusem o przedawnienie podatku. Zobowiązanie podatkowe z tytułu sprzedaży mieszkania przedawnia się z upływem pięciu lat licząc od końca roku, w którym nastąpiła transakcja. W 2005 r. podatnik sprzedał mieszkanie, ale ponieważ od jego nabycia nie minęło jeszcze pięć lat, transakcję należało opodatkować. Sprzedawca złożył jednak oświadczenie, że środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przeznaczy w ciągu dwóch lat na własne potrzeby mieszkaniowe, tj. na zakup kolejnego lokum. A to uprawniało go do skorzystania ze zwolnienia podatkowego. W 2011 r. fiskus uznał, że podatnik nie wydał wszystkich pieniędzy na to, co uprawniało go do zwolnienia. Sprzedawca wskazał, że zobowiązanie z tytułu sprzedaży mieszkania przed upływem pięciu lat jest przedawnione. NSA uznał, że dla podatku od zbycia nieruchomości termin przedawnienia zaczyna biec od końca roku, w którym nastąpiła transakcja i nie ma na to wpływu dwuletni termin na skorzystanie z preferencji zwalniających od podatku, przyznając tym samym rację podatnikowi. na podst....
Czytaj więcejZyski, jakie można osiągnąć inwestując w apartament w condohotelu i mieszkanie w systemie condo są porównywalne i wynoszą średnio 6-9 % rocznie. Przewagą inwestycji mieszkaniowej może jednak okazać się to, że właściciel może wypowiedzieć umowę zarządzania najmem i zamieszkać w mieszkaniu. Natomiast pokój condohotelowy w świetle prawa jest lokalem użytkowym, nie można więc zameldować się w nim na stałe. Długość tzw. pobytu właścicielskiego jest uzależniona od umowy. Z drugiej jednak strony, kredyt hipoteczny na zakup condomieszkania przyzna niemal każdy bank. W przypadku condohoteli liczba kredytujących jest ograniczona, a ponadto trzeba liczyć się z koniecznością wniesienia większego wkładu własnego i wyższą marżą kredytową. na podst. Puls...
Czytaj więcejStatystyczny mieszkaniec naszego kraju miejsce zamieszkania zmienia najwyżej pięć razy w życiu, średnio co 15 lat. Dla porównania mieszkaniec Europy Zachodniej robi to kilka razy częściej, a przeciętny Amerykanin przeprowadza się średnio co pięć lat. Nasze statystyki i tak napawają optymizmem, jeśli weźmiemy pod uwagę sytuację sprzed lat. Rokiem największej stagnacji w ostatnich latach był 2009. Miejsce zamieszkania zmienił wtedy jeden na 17 Polaków. Według danych Eurostatu w Polsce jedynie 4% osób mieszka w wynajmowanych mieszkaniach. Powodów takiego stanu rzeczy można upatrywać w ugruntowanej potrzebie posiadania własnego mieszkania oraz w słabo, mimo wszystko, rozwiniętym rynku najmu. A to dzięki niemu łatwiej stymulować mobilność. Poza tym większa mobilność młodych ułatwia im start w życie. na podst. Gazety...
Czytaj więcejPod koniec lat 90. tylko dwa banki na rynku oferowały korzystne kredyty hipoteczne. W 2004 r. rynek zaczął się gwałtownie rozwijać. Pojawiało się coraz więcej ofert banków i pośredników kredytowych. Rosła również świadomość klientów, że hipoteka jest dobrym sposobem na zamieszkanie na swoim. Średnia kwota kredytu wynosiła nieco ponad 100 tys. zł. Największy rozwój rynku kredytów hipotecznych miał miejsce w latach 2007–2008, ale taki stan nie mógł trwać wiecznie. Światowy kryzys i gwałtowne załamanie w branży oznaczał trudne lata, ale z całą odpowiedzialnością można stwierdzić, że mimo wszystko rynek w dalszym ciągu się rozwijał. Obecna średnia kwota kredytu ponad dwukrotnie przewyższa tę z 2004 r. Ponadto zmieniła się struktura walutowa udzielanych zobowiązań. Po kryzysie z końca 2008 r. uzyskanie kredytu walutowego stało się trudniejsze. Kredytobiorcom w podejmowaniu decyzji o zaciągnięciu wieloletniego zobowiązania finansowego zawsze towarzyszy strach. W tej chwili świadomość klientów jest inna i wymusza bardziej racjonalne podejście. Świadomość ryzyka związanego z kredytem ostudza pomysły na przesadne zadłużenie się. Wielu klientów zdaje sobie również sprawę z tego, że nic nie jest pewne (istnieje przecież ryzyko utraty pracy i w konsekwencji utraty płynności finansowej). Gwałtowne osłabienie złotego pokazało, jakie zagrożenia wiążą się z zaciąganiem długu. Ale i banki przyznają dziś rozsądniej kredyty i baczniej przyglądają się osobom, które chcą podjąć zobowiązanie. W obecnej chwili dość niekorzystnie przedstawiana jest sytuacja osób, które posiadają kredyty w obcej walucie, szczególnie we franku. Osobom tym, pozostaje spłacać terminowo te zobowiązania i nie dokonywać żadnych nadpłat, ponieważ zmiany, takie jak przewalutowanie czy wcześniejsza spłata, będą się wiązać ze stratami. Dodatkowo zdaniem wielu specjalistów problem kredytów w walutach obcych jest wyolbrzymiany, gdyż są one zdecydowanie lepiej spłacane niż kredyty w złotym. Większość osób, które spłacają takie kredyty, jest z nich zadowolona. Alternatywą jest, i był, droższy kredyt w złotych. Pamiętajmy, że kredyt mieszkaniowy, a w szczególności kredyt w walucie obcej, należy oceniać w perspektywie wieloletniej. Takie podejście spowoduje, że zaciąganie zobowiązania będzie stanowić przemyślaną inwestycję. Na podst....
Czytaj więcej
